一、四大一线销量炸裂
“9.26”中央政事局会议强调促进房地产市集止跌回稳以来，地产的活跃跳动了大多数东谈主的预期。
此前尚有东谈主觉得，此轮救市有可能走“5.17”的老路，但一个月之后，地产市集交出了一份超预期的答卷。
传统“金九银十”的说法，在本年王人备反过来了，“铁九钻十”才是妥当的表述。
四大一线城市强势反弹，尤为引东谈主详确。
上海易居商讨院副院长严跃进接纳第一财经采访时说，从目下已有的10月份楼市数据看，一线楼市的止跌回稳是全面的，“预测10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%，一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最佳水平。”
广州是这一轮松捆计谋中独一全面放开限购的一线城市，整个十月份广州的楼市格外火爆。
10月广州新址网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%傍边，创本年新高，市集热度保管在较高水平，止跌回稳态势初现。
二手房市集因为房主欢跃愈加生动地调价，流动性大增，整个10月全市二手住宅网签13188套，环比增长29.5%，如若加上网签延伸的数据，骨子累计成交16945套，单月成交近8年最高。
广州这一轮楼市复苏有一个赫然的特征，那即是投资客又驱动活跃了，除了土产货住户，还诱骗了大批的外乡客看房，来自佛山、上海、深圳的客源涌入广州购房。
58安堵客数据清醒，1月松开120经常米以上住房以及9月份全面取消限购后，土产货宾客数环比折柳增长17.14%以及4.63%，而外乡宾客数环比折柳增长58%以及12.6%。
新址、二手房同期销量大涨，改善型和投资性购房也同步加多，让广州楼市的11月有了更大信心。
深圳的成交数据愈加炸裂。10月份深圳二手住宅过户8269套，环比上升跳动95%，创下了45个月以来的新高。一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度窒碍4000套，10月全深圳新址住宅认购量达到13366套。
上海方面，10月二手房盘算销售24376套，环比大涨约53%。10月份亦然上海本年继3月、6月、7月之后，年内第四次窒碍2万套的月份。
北京10月二手房网签量达到17367套，环比增长30.8%，二手住宅网签量创近一年半新高，加险阻定未完成网签的数据，整个10月真确成交量预测窒碍2.5万套，是2017年来聚合8年同期10月最高值，同比高潮跳动150%。
为什么说这一波楼市复苏不太可能走“5.17”的老路？因为从四大一线城市的成交量来看，有的也曾回到了2021年的高点，有的也曾是近七八年的高点，与5月份的反弹有很大的区别。
二、楼市分化严重
10月份的这波反弹是世界性的，一线城市除外，其他低线城市也都回温。
据住房城乡建设部数据，10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。二三线城市中，南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跳动30%。
20个省份二手房网签成交量同比增长，其中，天津、广东、江西、北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长跳动10%。
然则从平均数来看，世界楼市的分化还是曲常严重。
10月份世界新建商品房网签成交量同比增长0.9%，与一线城市的14.1%进出十几倍，世界二手房网签成交量同比增长8.9%，雷同与一线城市的47.3%有着云泥之别。
好的一方面是，不论是新址如故二手房都在从存量消化向增量增长转机，市集的信心进一步放大，况且一线城市的楼市复苏具有赫然的从信心重塑到信心外溢的带算作用。
但很赫然，低线城市的复苏速率与一二线城市比拟仍旧太迟缓了，况且因为一线城市不竭在放开限购，这种虹吸效应只会愈加狠恶。从投资的角度看，咱们一直强调，唯有一线城市和强二线城市才具有投资效益。
我特等看了下贝壳平台弱二线城市南昌10月份的数据，当月南昌二手房成交909套，环比加多了46.6%，这个数据看起来可以，但新增二手房挂牌量9052套，同比环比加多了9.3%——卖不完，压根卖不完……
不外，总体来看，市集浩繁觉得，中国房地产的拐点也曾到了。此前咱们也写过《中国房地产最难题的时分已过程去了》，而在看到10月全月数据后，这种趋势愈加赫然。
除了咱们上文提到了各地销售数据，房企层面，克而瑞的数据清醒，百强房企10月份操盘金额环比九月份暴增73%；跟昨年同期比拟也小幅增长7.1%。
这亦然本年以来，百强房企事迹初度完了单月同比正增长。
三、能不行抄底？
10月份的楼市复苏，让好多东谈主撺拳拢袖。
这一次救市，从利率、首付比例、限购等方面刺激，折柳对应的是镌汰资本、加大杠杆、镌汰门槛，从诱骗力看如故很足的。
以利率为例，目下好多城市也曾将新址利率降到了3%以下，如广州等城市致使都到了2.65%，比拟于两三年前的5%，购房利率资本险些腰斩。
从资本的角度看，现时的利率水平关于刚需、改善置换群体是个脱手的好时机。
从市集预期看，楼市有“长尾效应”，预测十一月份的数据不会差。况且11月行将有大的利好计谋出现，市集预估的10万亿刺激计谋如若能顺利通过“全东谈主常”的审批，楼市掉头进取将是大致率事件。
从9月份驱动的这波楼市与股市互动的刺激，还给社会传递了一个信号，那即是如若信心规复，购买力仍可执续。
从9月24日驱动，股市也曾聚合20多个来昔时成交额在1.5万亿元以上，世界各地，相称是一线城市楼市的建立也从侧面响应出来，楼市的潜在购买力，其实依然是充沛的。一朝这波购买力入场，带来的变化将是立竿见影的。
是以大致率接下来的几个月，成交量仍将不竭放大。
然则，从投资的角度看，还有两个目标需要宽恕。一个是二手房的流动性，前边也曾分析了，现时的二手房流动性加大，但挂牌量激增。
另一个是地盘供应量。华夏地产首席分析师张大伟觉得，地盘市集供应出现了变化，市集在改日酝酿供应岑岭。
是以，咱们暴虐，不仅三四线不要狂放买房，一二线地盘供应齐集区域也不要狂放买房，投资要严慎。
从华夏地产商讨院发布的“2024年1~10月世界卖地城市排名榜”上可见，诚然本年地盘出让行情差，但北京、杭州、上海如故获利千亿以上出让金，改日这些城市仍将有较大的供应量上市。
天然，如若改日能以10月份这么火爆的销量执续下去，市集热度执续的同期，流动性大增，以往供大于求的所在将有所缓解。
以深圳为例，深圳华夏统计，目下深圳全市在售新址住宅46945套，如若以10月份认购量13366套来推断，三个半月就能卖完，市集很快将参预供不应求的卖方市集。
是以中枢城市如故楼市投资的首选，深圳房价诚然较高点有不小回落，但一朝计谋实时，很快就能踏实市集，扭头进取。