鲁网11月19日讯(记者王玉龙)房屋产权确权颁证是全球最存眷的事情之一，径直关系全球亲身利益和感受。近日，潍坊市当然资源和绸缪局、潍坊市中级东谈主民法院、潍坊市发展和创新委员会、潍坊市公安局、潍坊市财政局、潍坊市住房和城乡训诲局、潍坊市城市经管局、潍坊市行政审批管事局、潍坊市市集监督经管局、潍坊市国防动员办公室、国度税务总局潍坊市税务局、国度金融监督经管总局潍坊监管分局不绝印发《对于建立化解与防护地皮房屋产权历史留传问题长效机制的概念》的示知，建立化解与防护地皮房屋产权历史留传问题长效机制，英勇从起源郑重和化解地皮房屋产权问题。

　　开展房屋产权确权颁证历史留传问题专项整治旨在惩处2021年1月前因训诲手续不全等多种原因，导致购房住户永远无法办证问题。为此，潍坊市树立了由市委常委、市纪委文书、市监委主任和摊派副市长为“双组长”的指挥小组，全市专项整治责任自2023年6月运行启动，包括摸底排查(2023年6月至8月)、聚积攻坚(2023年8月至12月)和建立长效机制(2024年3月至2025年6月底)等阶段，至2024年11月8日，全市共化解问题阵势927个，惠及127212户住户，累计为因历史留传问题多年未办证的住户发证86727本。

　　化解过程中，关系部门发现，导致历史留传问题的主要原因有以下几个方面：一是训诲手续不全。具体包括无须地手续或超占地皮训诲、无绸缪审批手续或违背绸缪训诲、未按照施工许可训诲、莫得已矣验收或消防等验收等，导致无法办理不动产初次登记。二是税费莫得交纳。三是因招引企业经济纠纷，地皮或房屋被法院查封。以上都是购房主谈主无法办证的原因。因此，为捏续推动化解历史留传问题，并从起源上防护产生新的问题，切实保险购房全球的正当权益，需要对新建阵势建立抵制防护机制。

　　凭据当然资源部《当然资源部对于加速惩处不动产登记多少历史留传问题的示知》(当然资规〔2021〕1号)、山东省专项整治指挥小组出台的《对于健全地皮房屋产权问题防护长效机制的概念》(当然资规〔2024〕5号)，结合前段全市房屋产权确权颁证历史留传问题专项整治过程中碰到的本色问题、灵验措施和赢得的教授，在参考鉴戒外地先进作念法的基础上，最近，潍坊市多部门不绝制定下发了《对于建立化解与防护地皮房屋产权历史留传问题长效机制的概念》(以下简称《概念》)。

　　《概念》在草拟过程中，先后征求了市中级法院、财政、住建、城市经管、行政审批、市集监管、税务、国动办等部门以及市当然资源和绸缪局机关关系科室、局属单元和各县市区专班的概念，并向社会公开征求概念。其中，对市中级法院、财政、住建、税务的概念赐与遴荐，并进行了相应修改。在征求市当然资源和绸缪局机关关系科室和局属单元的概念时，对建筑工程科的部分概念和市不动产登记中心的概念进行了遴荐，并作了相应修改。县市区、招引区专班均意外见。社会公众方面未收到关系概念。

　　在贯彻落实省《对于健全地皮房屋产权问题防护长效机制的概念》的基础上，潍坊市还建议了以下内容：

　　建立问题阵势化解保险机制。包括保捏专班捏续运行，以链接化解仍是摸排但还莫得皆备惩处的问题；严格落实属田主体背负；拓宽渠谈，以便捏续发现并惩处问题。

　　实施“网签备案与预报登记”一体化登记模式。作念好商品房贸易协议内容范例、协议监管和不动产登记。全面实行新建商品房网上办理。五是加强府院联动。

　　本《概念》主要从建立已有问题化解保险机制、新建阵势全经由抵制防护机制和建立全链条监管背负落实机制三个方面进行了律例。

　　对于建立问题阵势化解保险机制

　　保捏专班捏续运行。可凭据需要天真鬈曲办公室构成东谈主员，也可遴选应时召开地皮房屋产权议事结合会议的神气，链接化解历史留传问题。

　　严格落实属田主体背负。各县市区、招引区要按照“属地经管、分级负责、谁主宰谁负责”的原则，谨慎作念好辖区内历史留传问题项主见化解责任。并确保化解过程、化解依据可回顾，化解效果经得起历史历练。

　　拓宽渠谈，发现并惩处问题。充分哄骗政务管事热线、12345政务管事便民热线、汇集舆情、信访拜访等渠谈，汇集问题痕迹，作念到链接发现问题、分析成因、商榷决议、推动惩处。

　　对于建立新建阵势全经由抵制防护机制

　　加强地皮绸缪起源经管。加强绸缪管控和用途管制。严格落实阵势审批、绸缪许可等现场公示轨制。加强阵势训诲的批后经管，对犯警训诲动作趁早发现、照章处理。

　　严格房地产阵势训诲监管。完善房地产阵势监管与监测体系，对停工和宽限委用阵势实时跟进商榷惩处。进一步普及房屋建筑工程消防和施工质地监管水平。

　　强化商品房预售和资金监管。实施“网签备案与预报登记”一体化登记模式。严格管控商品房预售资金额度，额度不得低于所预售阵势楼栋完成建筑安设和区内配套工程训诲达到委用的资金方法。

　　作念好商品房贸易协议内容范例、协议监管和不动产登记。

　　理顺不动产典质与房产过户的衔尾。银行金融机构等在为房地产招引企业办理典质贷款时，应明确典质规模不足于已销售房屋及所占用地皮使用权。对地皮典质或在建工程典质后拟出售的，经典质职权东谈主出具答允销售(预售)并废除拟售房屋典质的证光芒，可办理网签备案和不动产登记手续。践诺预购商品房典质预报登记自动转典质权初次登记、“带押过户”等管事模式。

　　谨慎落实已矣不绝验收轨制。捏续推动“救援技术、聚积组织、一次验收”的不绝已矣验收模式，实行绸缪、消防、东谈主防、等事项限时不绝验收，救援出具验收概念，推动训诲阵势审批全面提速。

　　全面实行新建商品房网上办理。房地产招引企业应在阵势达到法定交房条款后，哄骗山东省不动产登记“一网通办”平台录入房屋信息、上传转化登记恳求材料并涵养购房住户完成税费交纳，不动产登记机构和税务部门要捏续完善不动产登记、缴税管事经由。

　　探索招引企业先行寄托、购房主谈主自行办理商品房转化登记模式。在全面实行新建商品房网上办理的基础上，对招引项主见尾盘部分或仍是出售但购房住户因自己成分永远不办证的，可将所售房屋的坐落、购房主谈主姓名及身份信息等提供给不动产登记机构，书面声明该部分购房住户不错自行恳求商品房转化登记，实时向购房主谈主开具购房发票，备皆购房主谈垄断理登记的材料。防护招引企业一朝出现失联、驱散等情况后，购房住户无法恳求登记的问题。

　　加强府院联动。针对拟查封整宗训诲用地使用权的，已正当购买的房屋占用规模内的地皮使用权不纳入该查封规模之内。对训诲单元欠缴税费问题，财政、税务及关系部门应照章依规作出处理，发生了借主体及关系当事东谈主不配合、无法探究等情况，属地政府、管委会应实时介入处置。

　　对于建立全链条监管背负落实机制

　　明确了各关系部门、单元的监管背负，按照“谁主宰、谁负责”“谁产生问题、谁化解矛盾”的原则，实施预先、事中、过后全链条无缝监管，坚韧根绝新增房屋产权历史留传问题的产生。