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解密水土腾飞密码:上风上“水” 王道乐“土”

日期:2019-08-24 14:00

解密水土腾飞密码:上风上“水” 王道乐“土”

(图:论坛现场)

地缘观:

重庆“北区”的二次创业的中心

“城市向北已经过去10年,”李世龙教授在论坛现场说,“现在重庆北区的‘二次创业’。”

“二次创业”的重庆北区,水土无疑是一个焦点。

对于水土而言,顶层设计无疑是其腾飞的根基。伏虎认为,水土最大的优质之一,便是其超前的顶层设计与政策倾斜。

自贸试验区、中新(重庆)战略性互联互通示范项目、国家自主创新示范区、国家双创示范基地……对于一个区域而言,这样的标签,规格足够高。

伏虎分析说:“现在水土的产业,项目档次高、科技含量足、市场前景好、引领作用强。”新兴战略产业和朝阳产业,将引领重庆经济的转型升级。

在与会者看来,水土片区是两江新区实体经济的主战场,是重庆“大数据智能化发展”的“排头兵”。

这样高规格的政策向导和产业规划,“把握产业根基、共同营造环境品质、抓住机遇、更加开放吸引智力资源。”李世龙教授这样评价现阶段的水土。

地位高,这是重庆“北区”的二次创业的中心。

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(图:李世煜分享观点)

发展观:

不靠通勤和承接人口外溢来发展

一个不可否认的事实是,水土组团天然的区位、距离,靠什么承载起新兴板块的发展图景?

“答案是产业新城、产城融合。”伏虎在论坛上强调说。

要成生活集群,首先要有人口的净流入。

当地预计,这些高新技术产业,将吸引大量高职位,高学历、高收入、高技术人才到水土就业和常住。

从地理位置来看,李世煜分析说:“水土处于21个大型区最北边一个,所以它在重庆上风上水的地方。”

从政府规划来看,水土板块为主城规划的21个大型聚居区之一,是为云计算、现代电子信息软件产业和科技研发等高新技术园区以及休闲游憩服务配套的居住新城。总用地面积17平方公里,规划人口32万人。

这是水土区别于其他区域发展的模式:产城融合,而非依靠通勤的居住板块;人口集聚,而非承接人口外溢的板块。

发展高,这是水土区别于其他板块的基础。

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(图:伏虎分享观点)

资源观:

重庆最距控制力和表现力的轮廓线

人的来源固定了,需要相应的城市资源——自然资源与社会资源。

首先是自然资源。

伏虎说:“水土有竹溪河,是在重庆最距控制力和表现力的轮廓线。”

重庆出台了两江四岸的整体规划,严控新增住宅项目。“竹溪河是次级河流,它提供了城市景观的自然资源和城市休闲的空间资源,”伏虎说,“水土有山、有水、有景,还有政策配套。”

接着是城市资源。

李世龙在论坛上表示,对于一个片区来说,交通基础设施和基本的公共服务设施,包括教育资源、医疗、道路桥梁结构,要有自己基本的特征。

事实上,水土的商业中心总体量大约100万㎡以上;在交通上,水土高新生态新城规划以“两铁”“两轨”“两高”“两快”“五纵五横”“41桥”构建起“内畅外联”的立体交通格局。近期的轨道交通6号线、未来的轨道交通14号线,都要经过水土。

资源高,这让水土板块的城市价值稳步提升。

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(图:李世龙分享观点)

居住观:

抢滩重庆“硅谷”,北区高品质住区

地位高、发展高、资源高——这样的定位下,水土的产业大城的线条已经勾勒了出来:

产业引导、政策红利都是向北发展。在北区的“预备营”当中,在吸引外来人口方面,水土无疑有着独特的优质。在其他地块核心区域土地价格昂贵、无地可供的情况下,水土将成为北向的一条新动脉。

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(图:张君涛分享观点)

从城市看,“重庆正处于战略发展的变革时期。”奥山府营销总监张君涛分析到,从政策、经济、资源的角度看,奥山入渝的第一个项目落户水土,是适应了城市发展的逻辑。

从市场看,张君涛说,重庆的市场主要集中在高层或者是小高层产品,密度相对较高,运营维护也相对陈旧,迫切需要高品质的楼盘。