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上海商场存量改造提升图鉴,你都洞察出哪些“大趋势”?

日期:2019-09-28 13:56

而随着日新月异的市场变化,港汇恒隆广场从2017年起,便开启了规模最大的改造升级,改造目的则在于巩固港汇恒隆广场的在全国购物中心中的优势地位。

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本次历时3年的大改造,投入高达10亿人民币,改造工程包括外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面,可以说本次的工程量和资金投入不亚于再重建一个购物中心。

此番大概最为醒目的便是拆除39级大台阶和改造十分old fashion的外立面,从港汇恒隆广场官网透露的外立面效果图来看,清空了原本的喷泉水池和大台阶,将入口移到一楼,平台开阔的空间使项目正门变身为露天广场。

按照规划,该区域在改造完成后,将承担开放式艺术广场的角色,与艺术机构和团体合作进行露天表演、街头艺术等文艺活动,不仅为自家项目聚集人气更是提升徐家汇商圈的活力。

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项目外立面的改造则是拆除原本封闭的墙面,大面积采用玻璃幕墙,不仅为街铺提供了十分醒目的广告价值,更使项目外立面更为现代化,在徐家汇商圈中充满视觉冲击力,达成“吸睛”目的,进一步提升人气,以及租金。

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港汇恒隆广场在项目策划之初,为确保商业地产资产效益最大化,采取了“分期分区”开发的策略。而在本次改造中,为将租金损失最小化则采取了边改造边运营的策略。

不仅可以调节资金的投入,以及随着时间的发展将效益再转为投入,而且还可以根据未来市场发展变化,预留变化调整的弹性空间。

尽管在改造期间商场租金收入数据有所下降,但改造的成果也在逐渐展现。自开始改造以来,为减少客流损失,港汇恒隆广场在主题展览和活动中投入了不小精力,比如:迪士尼乐园新年奇妙主题展、《美女与野兽》电影主题展、《权力的游戏》主题展等。

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尽管大改造确实影响了项目业绩,但港汇恒隆广场在主题展及节日营销活动上的发力,提升了项目的吸客能力并向外传达自身独特品味与格调。

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2017年的改造主要表现在品牌调整上,且力度非常大。整体来看,港汇恒隆广场深化了中高端定位,将常见品牌替换为精致且极具个性的品牌,部分主力店则进行了闭店升级装修。而今年则开始进行外立面和大台阶的改造。

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No.2

上海日月光中心

位于打浦桥核心区域的上海日月光中心致力于提供一站式吃喝玩乐,为消费者打造高品质产品和服务,同时增强和消费者的链接,聚拢人气,让不同消费者都能玩得开心,逛得尽兴,也让上海日月光中心进一步成为了周围居民、白领群体、千禧一代聚会的新聚点,让日月光更“网红”,加速打浦桥商圈进一步迭代。

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为受众打造令其沉浸其中的环境和氛围,将“体验式”植入商场DNA亦成为上海日月光中心此次B2层美食广场改造的轴线。

经过精心升级的美食广场划分为以黄色为主色调的“金日区”和朦胧、洁净的“月区”。金日区以温暖的黄色为主, 以温馨贯穿具有层次感的设计之中,加入“日”的元素, 在受众享用美食、自拍打卡绝佳体验的同时,也让场景标签化, 烙上上海日月光中心独特的印记, 让标签连接用户到消费场景,从而给场景立体感和纵深感。

除了B2美食广场的多元化沉浸式场景外,日月光中心开创各式丰富多彩的夜市活动,黏住用户,创造更多的夜市场景。例如在中秋期间开展的“潮玩中秋”活动,将1700㎡的中庭花园变身街潮ICON,平时满满森系感的中庭花园大玩街潮范!整个中庭花园路面被涂鸦覆盖,明亮绚丽的大色块,用积木、线条、波点、油漆等元素,在地面肆意挥洒创意。

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当夜幕降临,中庭花园又展现它的另一面。一座座小帐篷宛若繁星,中庭花园呈现奇妙夜景。

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