原标题：
本文由中国国土资源报社旗下微信公众号“中国国土资源报”独家剪辑。未经授权，拦阻媒体（包括公众号）转载。授权合营请关系电话：010-66557937
“屋子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济使命会议如斯定调。站在2017年的门槛上，追念当年一年影响房地产阛阓的那些事儿，这一战略导向看得愈发明晰。
在高大三、四线城市还在致力于“去库存”时，部分热门城市照旧我方给我方开方子，有的再度使出“限”字当头的调控战略;有的针对征战商和房产中介炒作阛阓、摆布房价预期的步履，发动司法风暴，要点打击;有的整治首付贷，胜利掐断了投契者的资金来源……
战略协力发酵，岁末风向已转，一度领涨天下、连涨近2年的深圳房价齐刹住了脚步。让屋子真的追念居住属性，在2017年约略是一件不错期待的事儿。
2月建议实施街区制
2016年2月，国务院印发《对于进一步加强城市规画拔擢经管使命的几许意见》(以下简称《意见》)，这是时隔37年重启的中央城市使命会议配套文献，勾勒的是“十三五”乃至更长本事我国城市发展门路图，其贫苦性可想而知。
《意见》建议，新建住宅要实施街区制，原则上不再拔擢闭塞住宅小区，还要求已建成的住宅小区和单元大院要逐渐大开，兑现里面谈路全球化，处置交通路网布局问题，促进地皮从简利用。
小编微评 街区制，对房地产发展、城市形态乃至住户的活命花样无疑齐会产生很大的影响。风气了闭塞小区的住户们，一时有所疑虑实属浅显。既然休养“城市病”，非走这一步不成，那么晚改不如早改。在街区制实施的历程中，应从硬件和软件两方面下手，小心化解住户对安全、杂音等方面的担忧。
■ ■ ■
3月降准按下暂停键
2016年3月1日起，央行下调金融机构东谈主民币入款准备金率0.5个百分点，以保握金融体系流动性合理充裕，率领货币信贷平稳限定增长，为供给侧结构性矫正营造适合的货币金融环境。
2014年底开启的降准降息操作，而后被按下了暂停键。2015年共有5次降息、4次降准，但2016年仅有3月的这一次降准，央行也莫得再使用利率用具。年末，降息预期一度再次出现，然辛勤经跨入2017年，降准降息永恒莫得到来。
小编微评 刚刚收尾的中央经济使命会议强调要坚握谨慎中性的货币战略，“要在宏不雅上管住货币，微不雅信贷战略要撑握合理自住购房，严格驱散信贷流向投资投契性购房”。相对宽松的货币战略照旧改变，2017年对房地产信贷资金将濒临更为严苛的监管。
■ ■ ■
4月建议有序消化房地产库存
2016年4月，中共中央政事局召开会议分析磋磨刻下经济阵势和经济使命。在房地产方面，会议强调要按照加速擢升户籍东谈主口城镇化率和深刻住房轨制矫正的要求，有序消化房地产库存，防卫处置区域性、结构性问题，实行划分化的调控战略。
小编微评
尽管2015年12月中共中央政事局会议也提到了化解房地产库存，并将化解房地产库存视为2016年的贫苦使命之一，但2016年4月会议对于化解房地产库存的表述更为高超，尤其是强调了“有序消化”。
这个表述，预报了9月末、10月初20多个城市密集出台“一城一策”的调控战略。恰是鉴于房地产阛阓区域性、结构性的对抗衡近况，尽管部分热门城市照旧先行一步笔据自己情况给阛阓降温，其余三、四线城市不得不不竭“去库存”伟业。
■ ■ ■
5月饱读吹住房租借阛阓发展
2016年5月，国务院常务会议指出，实行购租并举、发展住房租借阛阓，是深刻住房轨制矫正的贫苦内容，故意于加速改善住户尤其是新市民住房条款，推动新式城镇化进度。
同庚6月，国务院办公厅负责印发《对于加速培育和发展住房租借阛阓的几许意见》，对发展住房租借企业、个东谈主照章出租自有住房暗意饱读吹，并允许将生意用房等按划定改建为租借住房。对于以上三种情况，将给予税收优惠，同期强调了加强租借监管。
小编微评 在我国，专科租借企业提供的房源的占比只好约10%摆布，在国度层面的战略传递出明信赖号后，一批“深耕”住房租借业务的专科化企业将是部分房企转型的可能标的，年末北京拍出数宗征战商百分百自握的住宅地块，与这一矫正标的保握一致。
■ ■ ■
6月司法风暴袭来
2016年6月，住房和城乡拔擢部在天下规模内开展中介专项整治使命，对发布作假房源、为不适合往返条款的房屋提供中介管事、违纪吃差价等10种违纪步履张开了严肃查处。8月，住建部、国度发改委、工信部等七部门调处向社会解读此前共同印发的《对于加强房地产中介经管促进行业健康发展的意见》。10月，住建部发布45家违纪失信房企和中介机构名单。11月，住建部又举办电视电话会议，晓喻对中介假造分散谣喙、赚取房源差价、挪用往返资金、违纪代理销售等7类非法违纪步履进行要点整治，照章从严从重从快查处。
小编微评 长久以来，征战商和房产中介利用信息分歧等“托市”，照旧“寻常”到让东谈主们熟视无睹了，而这轮司法风暴步履的要点恰是消失这种分歧等。风暴再强劲，也有止息之时。下一步更贫苦的，应是尽快构建面向公众的房地产信息裸露系统。
■ ■ ■
7月拔擢特质小镇培育指标
2016年7月，住房和城乡拔擢部、国度发改委、财政部调处发布《对于开展特质小镇培育使命的奉告》，建议到2020年争取培育1000个摆布各具特质、宽裕活力的特质小镇。12月，国度发改委又发布《对于实施“千企千镇工程”激动娟秀特质小(城)镇拔擢的奉告》，要求搭建小城镇与企业主体有用对接平台，率领社会本钱参与娟秀特质小城镇拔擢，促进镇企会通发展、共同成长。
小编微评
2016年年中国度层面建议加速构建特质小镇以来，各地正在通过给补贴、给奖励、花重金等花样给以推动，动辄盘算打造数十个、乃至上百个特质小镇。大有各路东谈主马“抢滩”势头。
特质小镇，应是为产业而生，因产业而兴。愈是在千军万马一拥而入之时，愈是要仔细甄别，别闪征战商借着炒作新见地暗度陈仓，不然只可又给城市添几处“睡城”完了。
■ ■ ■
9月“一城一策”密集调控
2016年9月30日，在北京、天津两地领先发布楼市调控战略后，在短短不到10天里，上海、深圳、厦门、合肥、南京等天下20余个城市接踵发布处所性的调控战略。多样版块的楼市新政主要调处在限购、限贷、加地面皮供应、步履商品房销售监管、整治阛阓非法步履、加强销售价钱监管、严厉打击贬低等方面。
小编微评 这是自2014年房地产战略运转“松捆”后，初度出现处所性调控战略密集出炉。此前，住房和城乡拔擢部9月6日发布了贯彻《法治政府拔擢实施提要(2015～2020年)》的实施有盘算，强调坚握分类调控，因城施策。2016年，房地产阛阓在城市间的分化更为彰着，在大大齐三、四线城市在为“去库存”而奋战的同期，部分一、二线城市却因为资金避险等原因，成为投资热门，从而启动了新一轮调控。
■ ■ ■
10月叫停首付贷
2016年10月，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治使命实施有盘算》，步履互联网“众筹买房”等步履，严禁千般机构开展“首付贷”性质的业务;要求房地产征战企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未赢得有关金融天资，不得利用P2P(点对点网罗借债)平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;赢得有关金融天资的，不得违纪开展房地产金融有关业务。
同月，银监会要求严控房地产金融业务风险，步履千般贷款业务经管，严禁违纪披发或挪用信贷资金参加房地产规模;加强喜悦资金投资经管，严禁银行喜悦资金违纪参加房地产规模。
小编微评 首付贷，顾名念念义是为购房者的首付款提供贷款，骨子操作中其数额偶而能达到首付款的1/2摆布，这骨子上是在黢黑给购房者加了杠杆，对购房者和楼市合座而言，齐意味着更多风险。首付贷叫停、房企融资受限，这是在需求端和供给端两端割断违纪流入楼市的资金，给那些国庆时间出台调控战略的热门城市再降降温。
■ ■ ■
12月“屋子是用来住的，不是用来炒的”
“屋子是用来住的，不是用来炒的”。2016年年终，中央经济使命会议给房地产定了这么一个曲调。会议要求概括诳骗金融、地皮、财税、投资、立法等妙技，加速磋磨建设适合国情、适合阛阓限定的基础性轨制和长效机制，既扼制房地产泡沫，又留意出现大起大落。
同期，会议建议将去库存和促进东谈主口城镇化攀附起来，擢升三、四线城市和特大城市间基础关节的互联互通，擢升三、四线城市教练、医疗等全球管事水平，增强对农业改造东谈主口的诱惑力;特大城市加速疏解部分城市功能，带动邻近中小城市发展。
小编微评 这是在明晰地强调让住房追念居住属性。在2016年9月一系列调控战略发布数月后，12月国度统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，当年一年领涨的北京、上海、深圳新址价钱均已停涨，攀附2017年的货币战略走向，房地产阛阓后市“稳”字可待。对征战商而言，热门城市的阛阓怕是也没那么热了。“房地产+”照旧喊了几年，拿着2016年回笼的大笔资金，多想想怎样加速转型发展，才是大路。