2021年的楼市那但是资格了一场惊魂动魄的过山车之旅，调控政策频出，让东说念主看得眼花头晕。可到了2022年，楼市风向突变，天下楼市仿佛亢旱逢甘雨，驱动回暖。但你知说念吗？在这场楼市盛宴中，三四线城市的房价却悄然敲响了警钟！

你们是不是合计，大城市房价高得离谱，小城市应该相对安全？错！字据58安堵客房产商议院的数据，客岁2月份，天下找房热度那是噌噌往高潮，就连三四线城市也出头出头，找房热度环比高潮了36.5%。可如今呢？房价全面下降的时代，三四线城市的日子可能更不好过！

你没听错，字据最新的纬房数据，2024年8月，那些三、四线的小城市，房价哗哗地往下降。相称是那些库存多、空置率高的城市，那跌幅，的确是坐上了滑梯，一都到底。嘉兴、廊坊、盐城这些三线城市，近一个月的跌幅都逾越了1.8%，而四线城市亦然一派哀鸿遍地，淮安、金华、湖州这些城市，房价亦然哗哗地往下掉。

你可能会说，三四线城市的房价蓝本就不高，一万左右一平米，比起一二线城市那是低廉了不少。可你知说念吗？小城市的收入无数住户一个月也就挣个三千来块钱。这样一算，房价收入比，其实也不比大城市低廉几许。是以，三四线城市的房价下降，那的确是板上钉钉的事儿！

那么，到底是什么原因导致了三四线城市房价的下降呢？我们来好好分析分析。

领先，“棚改”这事儿，那但是夙昔的老通书了。思当年，“棚改”臆想打算一出，那但是房价高潮的迫切推手。政府为了去库存，踏实房价，还出台了“棚改货币化安置”政策，改什物安置为现款安置。驱逐呢？市集流动资金一多，住户消繁难一增强，住房改善需求一种植，房价当然就上去了。可如今呢？“棚改”照旧成了历史名词，拔帜树帜的是“旧改”和“城市更新”。这下可好，住户的购房需求减轻了，再加上炒房客一撤，库存商品房积压，存销比加大，三四线城市的房价下降，那的确是板上钉钉的事儿。

再来说说东说念主口这事儿。我们都知说念，房价的援救是东说念主口，东说念主口的援救是产业。可三四线城市呢？跟一二线城市比起来，那但是经济基础薄弱，产业援救不及。就连东说念主口和各式资源，也都往大城市跑。这城镇化战术一变，从规章大城市东说念主口畛域，造成了以城市群缔造为主，强调中枢城市的引颈作用。这下可好，19个国度级城市群一出来，那东说念主口、资源、产业，都往这些城市群里挤。展望到2030年，新增的2亿城镇东说念主口，得有80%以上都散播在这些城市群里。这些城市都将是畴昔东说念主口连合的主力区域，这种吸附力无疑会使三四线城市的东说念主口、产业再次削弱，房价下降亦然势必的事了。

推行上，现时有的三四线城市楼市照旧疲软得不可。场合纷纷出招托市，比如推出购房补贴政策、放宽落户条款等，即是思尽观念蛊惑购房者。可这些招数啊，目下看来，服从亦然有限。三四线城市的房价下降，那但是势在必行！