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跟着9月底楼市利好政策密集出台，以上海为中枢的长三角房地产市集速即回暖。

在中指商榷院公布的本年前10月房企销售榜上，投入TOP10行列的民营房企仅有两家，即滨江集团和龙湖集团（以下简称龙湖集团或龙湖）。滨江集团以深耕杭州及浙江为主，11月20日刚刚以总价39.54亿元拿下杭州奥体“新地王”。而龙湖集团则在国内热门城市均有布局，尤其是长三角区域。

《逐日经济新闻》记者紧密到，频年来，龙湖集团在长三角多城拿地布局。

在这一轮楼市新政影响下，其在上海、苏州等地的多个楼盘名堂也迎来止跌回稳。如上海龙湖·不雅萃9月底首开2小时销售额达15亿元，苏州东吴御湖境10月销售额环比增长85%。

在与国企央企同台竞争的新环境下，民营房企怎样阐明本人上风？

11月20日，同策商榷院联席院长宋红卫在摄取记者微信采访时指出：“现时楼市投入到存量市集，财富价钱重构会抓续，房地产市集的投资区域会分化且收缩，也等于中枢城市的中枢区域具备较高的投资价值。因此，大部分头部房企皆把投资要点聚焦在中枢城市中枢区域，这亦然少许‘地王’名堂逆势转头的伏击原因，龙湖集团的投资策略稳健将来发展的趋势。”

龙湖·不雅萃销售现场。图据龙湖在沪苏微信公众号

单盘月销面积投入上海前三

据中指商榷院统计，本年上半年，龙湖集团在上海、北京、苏州等在内的高能级城市获取7块新地，新增土储总建筑面积为60万平常米。其中，龙湖集团在长三角地区新增面积占新增收购土储总建筑面积的48.5%。

事实上，频年来龙湖抓续在上海拿地。本年4月，上海一批轮番二轮土拍，龙湖参与了奉贤新城10单位08B-01地块竞争，最终以15.37亿元、溢价9.55%拿下该地块。

记者紧密到，龙湖集团在奉贤有着丰富的树立教授，位于该区域的已建成住宅名堂包括龙湖春江天玺、龙湖春江天越和龙湖天曜，两处买卖空洞体龙湖上海奉贤天街和龙湖上海金汇天街建成并运营，新老名堂变成区位联动的上风。

在取得奉贤新城10单位08B-01地块5个多月后，龙湖·不雅萃名堂于9月27日迎来初度开盘。其时赶巧新一轮楼市利好政策落地，使得该名堂成为奉贤地区一年多来首个触发积分的新盘。该名堂开盘两小时销售额达到15亿元，二批次认筹首日即触发积分，最终认筹率达200%，第二次开盘28分钟即售罄。

据克而瑞数据，10月份，龙湖·不雅萃以12.98亿元排在上海楼盘成交金额榜第四位，以29811平常米排在上海楼盘成交面积榜第三位。

上海华夏地产市集分析师卢文曦在分析10月份上海楼市走动结构时指出：“新政将上国外环除外的社保年限从3年降为1年，而市集走动的基石等于刚需和刚改的力量。以往上海以每平常米8万元、9万元，致使10万元以上的家具，成为走动的擎天玉柱，但这部分的走动量仅占市集举座的10%致使更少。是以，单靠这一种家具看成市集的复旧，成交量是走不远的，也弗成开释颠倒显然。新政之后，市集走动活跃度相比高的是每平常米4万至6万元的家具，刚需以及初度改善需求确切成为市集走动的主力军。跟着政策的正向勾通，这部分的市集活力将进一步被激活。”

值得一提的是，龙湖·不雅萃推出约107~185平常米的大平层家具，售价约4.38万元/平常米。而名堂隔邻的二手房挂牌价巨额跳跃5万元/平常米。日前，龙湖·不雅萃第三批次144套房源加推，并张开认筹职责，为年底“抢收”作好了准备。

苏州多个楼盘销售速即回暖

据克而瑞苏州房产测评发布的本年前10月苏州房企销售TOP30榜单上，龙湖成为全口径及权柄销售金额最高的民营房企。

记者梳剃头现，龙湖集团在苏州的名堂布局较为密集。据不完全统计，龙湖集团的名堂主要布局在苏州市区界限，苏州其他区域仅有常熟、张家港有个笔名堂在售。位于苏州吴中城南的龙湖御湖境、相城高铁新城的龙湖将来御湖境、相城陆慕龙湖青云阙、华裔城龙湖启元等名堂均在这一轮新政后有不俗推崇。

以苏州东吴御湖境为例，该名堂10月全月的到访达1239组，较9月增多40%；共成交71套，总金额为2.8亿元，较9月增长85%。

新政实施后，大户型潜在客户不雅望情谊有所缓解。据龙湖集团方面先容，为促进去化，一方面案场进行了大面积洋房推介，另一方面通过加大营造销售节点氛围增多了成交量。在全力推盘之下，东吴御湖境洋房客户成交显然增多，环比高潮200%，同期平墅家具的成交也创下名堂面世以来的新高。

再看苏州将来御湖境名堂。该名堂10月全月客户到访达2191组，日均73组；共成交77套，成交金额3.1亿元。据了解，该名堂于9月21日开盘后，曾进行了两轮提价，摈斥了购房者不买首开、首开后左迁的费心，同期也提振了名堂销售团队的信心。

龙湖集团方面告诉记者，看成苏州市集新的第四代住宅，将来御湖境网签数据的出炉，标明客户对第四代住宅的不雅望情谊正在松开，并初始摄取此类新家具。

记者紧密到，在两大主力名堂销售助力之下，龙湖在苏州大市的销售名次也有所上行。

本年前10月，龙湖集团以61.95亿元的全口径金额位列苏州房企销售榜第三名，全口径销售面积雷同排在第三位。

而本年前8月，龙湖集团在苏州的全口径销售金额为45.79亿元，月均销售额不及5.8亿元。9月份，龙湖集团在苏州的全口径销售金额达到7.74亿元，10月销售额升至8.42亿元。显然，在“金九银十”，龙湖集团在苏州的销售速即回暖。

不外，从榜单来看，保利发展、招商蛇口、象屿地产、建发房产等央企和国企仍然在苏州房地产市集占据了齐全上风。

宋红卫分析指出：“从投资的时辰点来看，优质央企国企性质的房企，包括民营房企龙湖，当今恰是逆势调度仓位布局的好时机。一方面，国度积极实践房地产融资‘白名单’，对闲置地皮进行收储；另一方面，大部分房企失去了再投资能力，因此地皮市集竞争相对较弱。同期，在融资方面，尤其树立贷方面，利率相配优惠，资本很低。”

在谈及民营房企怎样均衡安全性和发展机遇时，宋红卫向记者分析指出：“民营房企要解脱夙昔的投资旅途依赖和款式，一是投资要点以利润为导向，而非限度，尤其是转头到单个项设想利润上；二是严控地皮储备，最理念念的款式等于以销定投，招拍挂的名堂要杀青当年动态零库存的款式（城市更新除外），地皮储备过大等于资本背负；三是投资布局的要点转头到中枢一二线城市为主、中枢区域为主，要作念到精确投资，保险流量和利润的均衡。”

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